Andrahandsuthyrning
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. Blanketter som måste skickas till styrelsen och ett förslag på avtal mellan hyresvärd och hyresgäst finns nedan.
Från och med november 2014 tar föreningen, med stöd av stadgarna samt det riksdagsbeslut som togs tidigare 2014, ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet per år för andrahandsuthyrning.
Styrelsen ser gärna att ny andrahandshyresgäst presenterar sig kort vid ett styrelsemöte.
Ansökan skall vara skriftlig och styrelsens godkännande krävs.
På ansökan skall det tydligt framgå:
- Varför lägenheten skall hyras ut
- Till vem den skall hyras ut
- Hur lång tid den skall hyras ut
Tillstånd för andrahandsuthyrning kan beviljas för ett år och med möjlighet att förlänga ytterligare ett år efter ny prövning. Du har rätt att hyra ut i andra hand om styrelsen finner att det finns tillräckliga skäl. Tillräckliga skäl kan vara om du inte kan använda lägenheten som bostad vid tex;
- Studier eller tillfälligt arbete på annan ort
- Militärtjänstgöring
Annan ort = Ej pendlingsbart avstånd från Brf Brandmästaren 20.
Skriftligt hyresavtal rekommenderas
Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och då är det bra att ha ett skriftligt hyresavtal.
Besked från styrelsen inom en månad
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från ansökan, att på ordinarie styrelsemöte avgöra frågan och ge dig ett besked. Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut.
Möjlighet att få prövning i hyresnämnden
Om du inte skulle vara nöjd med beslutet har du möjlighet att få frågan prövad i Hyresnämnden. Du gör en ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelsen hos Hyresnämnden. Hyresnämndens beslut kan inte överklagas.
Om överträdelse
Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förlora din nyttjanderätt till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.
Blanketter